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超3.8亿!禹州2020年6月土拍综述!黑马杀出、刷新地价……爆发吧! ...

2020-6-30 18:23| 发布者: windnest| 查看: 443| 评论: 0

摘要: 2020年,是颍东片区要大放异彩的一年!土拍被誉为楼市“风向标”。在2019年年底的一次土拍解读中,我们曾做出预判,颍北新区,东进!超3.5亿!禹州最新土拍综述!颍北新区,东进!回到今天的土拍,大家可能看的更清 ...


2020年,是颍东片区要大放异彩的一年!

土拍被誉为楼市“风向标”。在2019年年底的一次土拍解读中,我们曾做出预判,颍北新区,东进!

超3.5亿!禹州最新土拍综述!颍北新区,东进!


回到今天的土拍,大家可能看的更清楚,数十年的布局,颍北东进,只是时间问题。

2020年,是禹州总规(2015 - 2030)近期规划的收官之年。

这一年,禹州要基本建成功能结构合理、空间形态良好的中等城市,全市常住人口城镇化水平将达到56%,户籍人口城镇化水平将达到40%!

北拓东移西腾飞,城镇化进程,加速!

2020年6月份首次土拍发生在6月12日,我们曾经做出详细解读,这里不再赘述:

炸!禹州6月首次土拍,上演冰火两重天!


今天,禹州迎来了2020年6月份的第二场土拍,两幅地块全部出让成功。

其中备受关注的(2020)008号地块竞争最为激烈,经23轮竞价最终以1.37亿元被禹州市朝鸿置业有限公司拿下,楼面价高达1226元/㎡!

位于其东侧的2020(009)号地块,经14轮竞价1.4987最终被 河南信友置业集团有限公司 拿下,楼面价1035.18㎡。!

具体数据如下:



1
颍东片区土地市场大爆发!(2020)008号再刷新地价!


土拍数据

今年颍东片区的土地市场非常凶猛!

(2020)008号。9:24分开拍,鏖战了41分钟。

经23轮竞价最终以1.37亿元被禹州市朝鸿置业有限公司拿下。刷新近期地价。

提起朝鸿置业大家可能不太熟悉,但说起朝鸿量贩,应该都知道。对,同一个老板。

作为本土老牌开发商,相继开发禹州学林雅苑宏基雅苑等数多个享有盛誉的项目。

时隔半年,再次落子布局颍东片区,一出手就不凡,将黑马地块抢入囊中,实力一直在线。


地块实探

小编实探,从现状来看,地块内土地较为平整,地表上长有一些植被草丛,无建筑垃圾堆放。且位于多个项目环绕之中,位置极好,后期开发较易。

实景图

美中不足的在于,地块内部有几根电线杆。

实景图

地块点评


该地块楼面价1226.32元/㎡,在近期土拍中是非常高的。

也难怪会经过23轮竞价。

地块位于颍东片区,位置非常好,前面就是大美董湾、颍河,无遮无挡,一线河景房。而且,董湾在规划中,是没有住宅用地的,是湿地公园,天然绿肺。

宗地周边的规划道路也已形成,省道S103、颍北大道已经修好。民治路(工业大道-颍北大道段)、夏邑路(工业大道-颍北大道段)发改委已经批复,不日即将修建。



2
(2020)009号,信友集团再落一子


土拍数据


今年,信友集团 重金布局许昌地区。

(2020)009号。9:44分开拍,经14轮竞价最终以1.4987亿元被河南信友置业集团有限公司拿下。

信友集团在禹州深耕两年,口碑一直不错,开发有信友天润公馆、信友天润府等享有盛誉的项目。

2019年,信友集团销售规模突破百亿,企业综合实力全国排名第119位(企业网站数据),产业布局涉及房地产开发、物业、教育、装饰、建筑等,实力也是相当雄厚。

在6月16日,首次入驻许昌,就以92轮竞价,斩获2020年新“地王”。实力一直在线。


地块实探


小编实探,地块和008号相邻,土地较为平整,地表上长有一些植被草丛,无建筑垃圾堆放。且位于多个项目环绕之中,位置极好,后期开发较易。

实景图

美中不足的在于,地块内部有几根电线杆。并有几栋临时建筑需要拆迁。

实景图


实景图

地块点评


该地块楼面价1035.18元/㎡,比008地块 略低,但在近期土拍也算高的。

地块优势和008差不多,唯一区别在于,此地块靠着省道S103。

同样是好位置,无遮无挡,一线河景房。

宗地周边的规划道路也已形成,省道S103、颍北大道已经修好。民治路(工业大道-颍北大道段)发改委已经批复,不日即将修建。


土地市场是房地产的先行指标,除了用地价能够预期未来房价以外,从出地频率、位置、配建、成交价格等因素,也可以看出城市的阶段性规划方向。
随着各项市政配套建设的不断投入,颍东片区涵盖了交通、生态、商业等完善城市优质配套,致力打造禹州未来城市发展重点领域。
近年来,吸引碧桂园、信友等众多实力房企入驻,不断聚拢人气,也预示着未来这里将会成为禹州品牌房企云集的宜居热门板块。

至此本次土拍落幕,你觉得这次土拍对禹州楼市未来的发展有怎样的影响?欢迎在评论区留言!


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