以水润城、拥河发展 2019年,禹州的土地市场中规中矩,外来竞争者越来越少,河南本土开发商强势崛起。 禹州市以“多水共治、林水一体、以水润城、拥河发展”理念为引领,重金打造颍河两岸。 在北扩东移过程中,持续向东发展。 历史悠久、区位条件突出的吴湾片区,成为禹州城东新区的“价值洼地+人居潜力”之城。 时隔两个月,禹州再次供地! 就像我们之前的预判一样, 重点是吴湾的地块, 此次,吴湾片区释放了两块地 (图中黄底色的两块地) 值得注意的是, 此次吴湾地块起拍价约折合180万/亩 高于之前的成交价! (前次土拍成交价7465万,约折合171万/亩) 前次成交地块 (图中红色圈起来的地块即时) 如果您对前次成交地块感兴趣,可以阅读我们之前的文章。 楼面价1028元/㎡,禹州东区将再造一座"城"!吴湾起飞... REAL ESTATE| 土拍快报 此次土拍地块(吴湾) 01 01 地块位置 (2019)025号地块 位于 ◈ 吴 湾 片 区 ◈ 吴湾片区 区位图 ◈ 吴湾街南侧,中兴巷西侧 ◈ 此次土拍在吴湾片区的位置 (红圈内的右侧部分) 02 出让价格 起始价8927万,折合175.89万/亩,容积率要求小于2.5,按照最高容积率计算,这块地的楼面价≈1050元/㎡。加上房地产开发的成本大概3000元,也就是说建成的成本价至少在4050元/㎡。
02 01 地块位置 (2019)026号地块 位于 ◈ 吴 湾 片 区 ◈ 吴湾片区 区位图 ◈ 吴湾南街北侧、南北二路东侧 ◈ 此次土拍在吴湾片区的位置 (红圈内的左侧部分) 02 出让价格 起始价9220万, 折合180万/亩,容积率要求小于3.0,按照最高容积率计算,这块地的楼面价≈900元/㎡。加上房地产开发的成本大概3000元,也就是说建成的成本价至少在3900元/㎡。
03 地块综述 从位置上来讲,吴湾片区位于城东新区,北临颍北新区,东接高铁新城。 (城东新区,东北侧以颍河为界,南至南环路,西邻药城路,片区面积约16平方公里。) 按照规划,两个地块都是限高60米,属于高层住宅用地。位置不错,距离城区与高铁站都很近,属于东城区与高铁新城、北城区结合地带。 根据以往的土拍来看,两块地距离如此近,而且同时开拍,有可能被同一开发商竞得! 我们拭目以待吧! 03 2014年 砥砺奋进 交通先行 2014年8月13日, 我市发布 吴湾街道路规划批前公示。 日前吴湾街(顺河路)已经通车 ▼ 2016年 2016年, 我市启动S103省道禹州市区段改建工程, 改建后的S103将和S235(禹王大道) 在褚河镇吴湾转盘处相交, 架设吴湾转盘立交桥。 现已达到通车条件 ▼ 吴湾立交桥效果图 2017年 2017年11月17日, 发布 禹州市吴湾片区控制性详细规划批前公示 将吴湾片区定位为: 中心城区滨河休闲宜居生活区。 2018年9月 2018年9月7日,发布 禹州市吴湾片区控制性详细规划调整批前公示 对吴湾片区进行进一步规划 2018年11月 2018年11月30日, 禹州市吴湾社区棚户区改造建设项目 正式获得批复 审批文号 禹发改城市【2018】17号 项目名称:禹州市吴湾社区棚户区改造建设项目 项目代码:2018-411081-70-01-073717 行业类别:房地产业-房地产业 估算总投资(万元):70099.9 建设规模及内容:根据禹州市规划要求,安置房建设项目建筑用地面积 48160.76 平方米(72.24 亩),总建筑面积 192504平方米,容积率3.0,绿地率35%。 其中:住宅 123420 平方米,临街商铺 20460 平方米,社区服务中心 600 平方米,地下车库 48024 平方米。安置房套数 1122 套,停车位 1344 个(均为地下停车位)。 本项目主要建设内容有:安置房、地面硬化、围墙、大门及附属配套设施等。 审批部门:禹州市发改委 审批事项:城镇供水、供电、供气、供热、道路、污水垃圾处理等基础设施项目可行性研究报告审批;固定资产投资项目节能审查。 审批结果:已批复 计划开工年限:2019-01-01 计划完工年限:2021-01-01 2019年3月 2019年3月19日, 禹州市吴湾片区 滨河巷东侧、吴湾南街北侧 地块以7465万的价格,顺利拍出 竞得公司为许昌建置房地产开发有限公司 公司股东为: ◈ 河南建业住宅建设有限公司 ◈ 市场影响~~~ 土地是影响楼市的最为重要因素之一。 吴湾片区可能是禹州东区最后的“价值洼地”,也是未来的人居潜力之城。 位于禹州高铁新城、城东西区、颍北新区交汇处。有深厚的文化底蕴(吴湾遗址)做支撑,交通四通八达,在未来的规划中,通往高铁新城处有一座人行桥,通往董湾游园处也有一座人行桥。 如果规划得以落实,这个位置是非常好的 。 在行政划分上,吴湾属于褚河,褚河即将撤镇设街道,发展不可估量! 此次土拍 依旧只是一个开始 后期, 吴湾的土地将会继续释放, 禹州东区再造一座“城” 吴湾,起飞! 地块将于2019年5月30日,拍卖, 欲知土拍详情, 请扫码关注我们 届时将有详细解读: |